在經(jīng)歷了九十月份的“旺季不旺”之后，北京二手房市場(chǎng)在11月份迎來了“淡季不淡”，不僅成交量有所上升，一些區(qū)域的議價(jià)空間也在縮小，買賣雙方的心態(tài)開始出現(xiàn)微妙的變化。
房主預(yù)期發(fā)生變化
路先生是通州梨園某小區(qū)的業(yè)主，他的房子從9月份就已經(jīng)掛牌出售，雖然至今仍未成交，但他表示不考慮降價(jià)，理由是：“附近新房項(xiàng)目都在漲價(jià)，相信二手房的價(jià)格不會(huì)往下走，反正我又不著急用錢�！�
通州梨園區(qū)域某二手房門店店長(zhǎng)表示，從11月中旬開始，看房人逐漸增多，這也增加了賣家的信心。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，臨近年底，北京樓市或?qū)⒂瓉砀嘟Y(jié)束觀望，打算出手的購房人群，其中包含了明年開春結(jié)婚急需婚房的購房人群，以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級(jí)人群。在這部分購房需求的支撐下，11月份北京二手住宅成交總量有望超過表現(xiàn)欠佳的“金九銀十”。
議價(jià)空間逐漸縮小
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手房議價(jià)空間從年初下滑，在7月達(dá)到谷底，但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開始以來，二手房議價(jià)空間又再次下降，11月議價(jià)空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價(jià)209萬/套估計(jì)，業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬元左右。據(jù)介紹，不僅在通州，大興、昌平、朝陽的勁松片區(qū)、豐臺(tái)的馬家堡片區(qū)等二手房議價(jià)空間都出現(xiàn)了較為明顯的減小。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為，當(dāng)前業(yè)主不僅是掛牌價(jià)格較高，抗價(jià)意愿也有所增強(qiáng)。這是因?yàn)橐环矫妫诮鹁陪y十市場(chǎng)短暫回落后，11月二手房市場(chǎng)重新回暖；另一方面，目前未出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象，業(yè)主預(yù)期比較樂觀。
胡景暉認(rèn)為，11月份新盤供應(yīng)量的減少，尤其是低總價(jià)小戶型剛需盤供應(yīng)量的減少，也使得部分急需買房的剛需人群流向二手房市場(chǎng)，配套完善的次新二手樓盤成為這部分購房人群的首選。
房?jī)r(jià)難以大幅反彈
通州某二手房門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從他所在區(qū)域的情況來看，二手房議價(jià)空間雖然有所縮小，但成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯上升。“如果一套房子掛出去，很多人想買，業(yè)主漲價(jià)是正常的，但現(xiàn)在一些較好房源并未出現(xiàn)搶購，房主一看周邊新房?jī)r(jià)格上漲，就提高報(bào)價(jià)，其實(shí)意義不大。”
張絮認(rèn)為，從議價(jià)空間等指標(biāo)來看，目前的市場(chǎng)與6、7月份市場(chǎng)較為類似，旺銷特征明顯。但當(dāng)前二手房漲價(jià)的現(xiàn)象并不普遍，購房群體仍以首套房剛需為主，這些決定了年底前房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大漲的情況。
胡景暉也表示，由于樓市限購依舊從緊，購房需求有限，信貸的支持力度也不斷減弱，所以，11月份的交易量反彈幅度將是有限的，不可能再創(chuàng)年內(nèi)新高。
記者 劉狄
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