下半年首套房下浮優(yōu)惠利率還將持續(xù)
隨著銀行房貸額度的寬松和連續(xù)降息,7月份,按揭購(gòu)房的買(mǎi)家繼續(xù)增多。合富置業(yè)發(fā)布報(bào)告顯示,7月份廣州二手買(mǎi)家一次性付款的比例達(dá)到近兩年半的新低,這也是去年3月份實(shí)行限購(gòu)限貸政策以來(lái),一次性付款比例最低的單月。
業(yè)內(nèi)人士表示,今年3月份開(kāi)始,按揭公司業(yè)務(wù)就已經(jīng)開(kāi)始回暖。市場(chǎng)上對(duì)于首套房8.5折利率有取消的傳言,但業(yè)內(nèi)人士分析,從目前的情況來(lái)看,下半年首套房下浮優(yōu)惠利率還將持續(xù)。
按揭購(gòu)房比例升高
昨日,合富置業(yè)發(fā)布報(bào)告顯示,和6月份相比,7月份按揭購(gòu)房的買(mǎi)家繼續(xù)增多,而一次性付款的買(mǎi)家則有所回落,據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示,7月廣州二手買(mǎi)家一次性付款的比例僅為26.5%,是自去年3月份實(shí)行限購(gòu)限貸政策以來(lái),一次性付款比例最低的單月。
這意味著目前按揭購(gòu)房的比例已經(jīng)恢復(fù)至限購(gòu)限貸之前的水平。與2010年時(shí)貸款額度寬松時(shí)的比例相當(dāng)。
富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌博士表示,6月、7月份銀行連續(xù)兩次下調(diào)了貸款利率,據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),降息后,買(mǎi)家的實(shí)際房貸月供大約減少了4%~10%之間,其中首次置業(yè)者的受惠幅度更大。
以商業(yè)貸款100萬(wàn)元,等額本息還款20年為例,首次置業(yè)者即使是用基準(zhǔn)利率購(gòu)房,在兩次降息后,實(shí)際月供也減少了約8.7%,利息支付總額減少近兩成,而改善型買(mǎi)家僅減少了4%,利息支付總額減少不足一成。首置買(mǎi)家的受惠幅度高于改善型買(mǎi)家。
記者從各大按揭公司也了解到,目前按揭的案子數(shù)量從3月份開(kāi)始回暖,5月份出現(xiàn)“井噴”,而且公積金和組合貸款的數(shù)量占到整個(gè)按揭數(shù)量的六七成。
業(yè)內(nèi)
首套房利率下浮難取消
此前,市場(chǎng)有傳言稱,首套房8.5折利率或?qū)⑷∠。昨日,多家中介行和按揭公司表示,未?tīng)說(shuō)此類傳言。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示,市場(chǎng)有此傳言,可能是因?yàn)樵谡5哪攴菹掳肽甑姆抠J額度都會(huì)比上半年偏緊一點(diǎn)!懊磕甑侥甑祝蛘呒灸,按揭的環(huán)境都會(huì)緊一點(diǎn)。對(duì)于申請(qǐng)者來(lái)說(shuō),每到額度緊的時(shí)候,銀行可能會(huì)延遲放款,或者稍微調(diào)整貸款的利率。”
而匯翰按揭的高級(jí)客戶經(jīng)理莫靜則認(rèn)為,目前銀行還未出現(xiàn)額度緊張的情況,也沒(méi)有確切的要調(diào)整首套房8.5折利率的消息!皬念~度上來(lái)說(shuō),雖然年末銀行會(huì)有額度利潤(rùn)考核,但是現(xiàn)在也有下浮準(zhǔn)備金的預(yù)期,一旦準(zhǔn)備金下調(diào),可能會(huì)有新的額度。”
同時(shí),她表示,中行、農(nóng)行等8.5折利率執(zhí)行比較早的銀行,業(yè)務(wù)量比較大!霸跇I(yè)務(wù)量達(dá)到之后銀行可能會(huì)考核利潤(rùn),如果從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō),下半年房貸優(yōu)惠利率并非完全沒(méi)有調(diào)整的可能,但不可能不下浮,頂多就是8.5折變成9折利率這樣一個(gè)區(qū)間!(記者潘彧)
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