昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有25個，二手房上漲的城市有31個。而在最近出爐的這份報告中，杭州新建住宅價格指數(shù)以0.6%的微弱幅度，環(huán)比上漲。事實上，從最近樓盤的一些開盤信息分析，杭州部分樓盤的價格，確實已經(jīng)止跌反彈，其中不乏上漲幅度比較大的樓盤。
為了更好地了解杭州樓市的房價變動軌跡，早報專門提取了16個近期杭州樓市比較熱門樓盤的樣本，綜合開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，和杭州市價格網(wǎng)的房價公示信息，得出一些結(jié)論。
當(dāng)然，房價公示的信息，并不等同于樓盤最后的銷售信息，開發(fā)商還有10%左右的價格下調(diào)空間，當(dāng)然，向上調(diào)整，則需要重新向物價局備案。所以，公示的價格，一定程度上說明了開發(fā)商對房價的最高期望值。
而現(xiàn)在看來，開發(fā)商對房價的期望是向上走的，在16個調(diào)查樓盤中，僅3個樓盤的申報價格沒有或基本沒有變化(但實際成交價都上漲了)，其他的都有所上揚。如濱江的江南望莊，二期的申報價格比一期上漲了5000元/平方米，上揚幅度達(dá)到了25%。
即使是申報價格上調(diào)幅度不是很大的樓盤，開發(fā)商們的心態(tài)，也在悄悄發(fā)生變化。
之前會在申報價格上做大幅度下調(diào)的，現(xiàn)在因為客源比較足，下調(diào)幅度在減少，或者干脆就不調(diào)的現(xiàn)象，也在增加。這就在事實上，提升了銷售價格。
不過在限購限貸沒有取消的大背景下，房價要大幅上漲還缺少支撐。6月份環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%，幅度并不是很大。這也一定程度上說明了這一點。
在杭州，雖然開發(fā)商的申報價格普遍有所提高，說明開發(fā)商的心思有些蠢蠢欲動，但真正開盤時，開發(fā)商還不太敢大張旗鼓地漲價。即使有漲價行為的，也僅限于之前的超跌樓盤，漲價后的價格，也并沒有達(dá)到降價前的高位。
事實上，在一些樓盤悄然漲價的同時，還有一些樓盤在悄然降價。比如郡原的相江公寓，在邊上的樓盤泊林印象價格回升到17000元/平方米之后，卻在最近推出了60套優(yōu)惠房源，這批房源雖然樓層比較低，在1-8層，但價格也比較便宜，一口價僅15000元/平方米起。(記者 吳彩萍)
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