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綜合資訊 - 賣房為逃稅搞陰陽合同 買房人假戲真做少付一半
賣房為逃稅搞陰陽合同 買房人假戲真做少付一半
 
綜合資訊 潤滑設(shè)備 加入時間:2012/8/17 9:18:39  admin  點擊:562

  王先生在出售自家二手房的過程中,為少繳納稅金,在簽訂正式的房屋買賣合同后,又與買家網(wǎng)簽了一份低價房屋買賣合同。不過這個把戲弄巧成拙,買主不但只交了一半房款就失蹤,還將房屋轉(zhuǎn)賣給了其他人。昨天記者獲悉,昌平法院判決買主李先生支付剩余房款26萬元。 

  王先生在昌平區(qū)沙河地區(qū)民園小區(qū)有一套房屋。2009年7月,他經(jīng)某房地產(chǎn)中介公司介紹與李先生簽訂了房屋買賣合同,將此房以54萬元的價格出售。為逃避繳稅,2009年9月,雙方在北京市住建委的網(wǎng)站上網(wǎng)簽了一份總價款僅為27.5萬元的該房屋的買賣合同,并以此合同登記備案。房屋過戶后,王先生收到了28萬元的房款,但沒想到的是,此后李先生就不再支付任何后續(xù)房款。雖然中介公司曾兩次向李先生發(fā)送支付剩余房款的催告函,但李先生一直未予支付。更讓王先生沒有想到的是,李先生竟將這套房屋轉(zhuǎn)賣給他人,本人則離開北京,音信全無了。王先生無奈訴至法院,要求李先生支付剩余房款。

  昌平法院缺席審理后認為,當事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后簽訂數(shù)份買賣合同,合同中關(guān)于房屋價款等約定存在不一致,當事人就此產(chǎn)生爭議的,應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。法院綜合全案事實和房地產(chǎn)市場實際情況,認定先前簽訂的房屋價款為54萬元的房屋買賣合同是雙方真實的意思表示,應依約履行,因此支持了王先生的訴訟請求。

  ■法官提醒

  勿為逃稅因小失大

  審理此案的法官說,像王先生這種簽訂“陰陽合同”的方式是錯誤的,出現(xiàn)兩套標的一樣的合同會使法院在對真實合同的認定上存在疑難。同時,也給對方留下了“假合同、真履行”的漏洞,一旦發(fā)生糾紛,原房屋所有人權(quán)利遭受侵犯,自身也很難獲得法律的救濟,而且還可能涉嫌逃避稅收。因此,從維護自身合法權(quán)利的角度來看,房屋買賣雙方還是應該簽訂和履行真實的合同,避免因小失大。(記者 王秋實)

 

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